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选二手房需要注意什么?了解清楚基本情况

摘要:

许多购房者在买房时会首先选择住房部分。一般来说,他们会选择工作和生活方便的地段买房。然而,由于城市建设基本上是完美的,在较好的地段没有新房子出售,购房者会选择购买二手房。购买二手房时,购房者有很多选择,但风险也很大。那么选择二手房应该注意什么呢?

1、了解房屋的产权和历史

购买二手房时,买受人应注意二手房的产权和历史,以及二手房产权证上的产权持有人和出卖人是否是同一人,否则在过户时会发生纠纷。注意产权证的细节,确认产权的完整性,是否有抵押、共有人等。如果产权证上的产权人与出卖人不是同一人,另一方必须出示具有法律效力的委托书。

2、周围设施是否完善

购买二手房时还应考虑完善的配套设施。超市、医院和其他地方附近的房子可以给生活带来很多便利。同时,注意周围环境,无论是建筑工地还是化工厂,都会造成环境和空气污染。

3、了解社区的基本情况

物业管理和生活费用;如何收取水、电和煤的费用,是在家里还是自己收取,以及这三种形式是否不在家里。观察电梯的品牌、速度和管理;观察公共走廊的清洁度和布局;居住区是否封闭和安全等级,观察保安人员的数量和责任;住宅区的绿化工作怎么样?物业管理公司提供什么服务?停车费等。这些都是在选房子,需要仔细理解。

4、观察房子的基本情况

打开水龙头观察水质和压力。打开电视看图像是否清晰。确认房屋的供电能力;观察房子内外的电线是否老化。了解气体的连接;社区有热水供应还是房子本身有热水器?

5.观察房子的内部结构

是否有私人建筑部分;是否占用屋顶平台和走廊;房子里是否建有小阁楼;房屋的内部和外部结构是否发生变化,如将阳台改为卧室或厨房,将一个房间分成两个房间;阳台是否由业主自己封闭,这涉及到如何计算阳台面积;应注意观察房子的内部结构是否合理,是否有任何特别不适合居住的缺陷。管道是否太多或路线不合理

6、了解小区情况

好邻居会让你的生活幸福。在不同的时间在社区里看到人们来来去去,通过衣着和生活规则来判断人们的社会水平;拜访上、下、左、右邻居,看看他们对这里的生活是否满意。与居委会或接待处的值班人员聊天,了解情况。

以上与选择二手房时应该注意的问题有关。许多二手房出售时都会进行装饰和装修。购房者在看房子时看不到房子的实际情况。甚至有问题的二手房也可能被卖家掩盖。因此,购房者在选择二手房时必须注意仔细观察。在房屋交易过程中,选择一个可靠的风险中介也很有必要。


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